销售额超过5000亿元的房企增至4家(前10月为3家)

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【詹姆斯33000分】

此外,前11個月共有7家企業銷售額超過3000億元,11家企業銷售額超過2000億元,銷售額超過千億元的企業增至27家;500億~1000億元、100億~500億元的企業分別為32家、41家,銷售額均值分別為743.5億元、312.6億元。

據中指研究院數據,2019年1~11月,TOP100房企銷售額均值達1036.1億元,平均銷售面積為755.8萬平方米,同比增長率均值分別為21.8%和21.9%。其中,房企銷售額超過千億元的企業增至27家(前10月為25家),均值為2481.6億元;銷售額超過5000億元的房企增至4家(前10月為3家)。

今年規模房企的目標完成情況較為樂觀。億翰智庫數據顯示,前11月,多家房企銷售業績完成率已超90%,完成全年業績目標難度不大。尤其是世茂房地產、龍湖集團、寶龍地產、陽光城、中梁控股均已提前完成全年業績目標,其中世茂房地產的業績目標完成率為108% 。

各梯隊房企銷售門檻值延續了增長放緩的趨勢。億翰智庫認為,外部環境制約,特別是融資環境不斷緊縮,企業獲取資金的難度不斷攀升。為緩解資金壓力,房企不斷謀變,一致性加快推盤,加速回款,提高自有資金使用效率。

克而瑞認為,雖然四季度以來百強房企為衝擊全年業績目標逐漸加大供貨力度,但目前市場整體的去化率水平仍處於相對低位,市場真實情況並不像數據反映的那麼樂觀。

中指研究院數據顯示,今年前11月,TOP10房企銷售額均值為4157.2億元,銷售額增長率均值為18.0%;TOP11~30企業銷售額均值為1419.6億元,增長率均值為22.4%;TOP31~50企業、TOP51~100企業的銷售額均值分別為786.6億元和358.3億元,增長率均值分別為30.3%和18.8%。

在規模化競速中,進入行業10強對於房企的意義不言而喻。但在今年前11月銷售榜上,龍湖被擠出前10,退居第11;而世茂房地產卻一路突圍,升至第9位;華潤則以34億元的微弱優勢,占據了10強最後一席。

而對於中小房企的發展,嚴躍進向《每日經濟新聞》記者指出:“中小企業要在房地產行業立足,關鍵還是要提升規模,儘管在此過程中有一定的風險,但是如果沒有規模,風險也是無法消除的。所以還是要積極拓展,嘗試拿到一些具有性價比的地,打翻身仗,這是有必要的。”

與此同時,行業集中度提升速度放緩也是不可扭轉的趨勢。嚴厲的政策調控和融資環境下,企業在資金端的壓力不言而喻,資金端的壓力將影響企業在投資端的決策,進而作用於企業銷售端。

值得註意的是,TOP31~50企業為銷售額增長率均值最高的陣營,TOP11~30企業次之。11月單月來看,房企銷售額TOP100的環比增長率均值為6.2%,其中前10企業環比下降,下降均值為-12.0%,其他各陣營銷售額環比增長率均值分別為14.6%、6.2%和6.6%。

財經評論員嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示,在市場降溫的大趨勢下仍能保持增長態勢,說明碧桂園、恆大、萬科等頭部房企在項目佈局上具有比較好的導向,體現了其較強的全國化佈局能力。

TOP10房企中增長最快的仍然是碧桂園,前11月7676億元的銷售額比去年同期(6656.9億元)多了1000多億元。值得一提的是,碧桂園今年11月單月的銷售額達到860億元,比單月銷售第二的融創中國(667億元)多了近200億元。

從中指研究院榜單看,排在第9、10、11位的世茂、華潤、龍湖,銷售額分別為2277.3億元、2261億元和2227億元,彼此相差微小。而第8位新城控股以2460.4億元的銷售額,保持著與這三家房企的較大優勢。這也意味著,在今年剩下的最後1個月里,世茂、華潤、龍湖之中,必定有一家會被擠出年度10強榜單。

臨近年底,面臨“大考”的規模房企進入白熱化的“拼殺”階段。

“碧桂園等房企始終領跑銷售數據,還是值得全行業學習的。”嚴躍進指出:“儘管在過程中有這樣那樣的問題,但仍然在市場降溫的大趨勢下保持增長的態勢,說明碧桂園、恆大等頭部房企在項目佈局上具有比較好的導向,體現了較強的全國化佈局,同時善於利用產品吸引當地的剛需和改善型需求,這一點上是值得肯定的。”

中指研究院統計顯示,今年1~11月,除排在前三的“碧恆萬”外,位列第4名的融創銷售額也首次突破5000億元。這樣,今年前11月,“5000億”房企已達到4家,其中碧桂園全年銷售業績有望突破8000億元。而2018年全年,銷售額超過5000億元的只有“碧恆萬”3家。

“部分房企的增速下降,可能有一定的偶然性,如不同的時間節點、不同的項目銷售導致;另一方面,合作開發的項目可能也會影響業績排名。”嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者:“同樣是增速下滑,對於保利而言,出現偶然性因素可能更大一些。近期保利正在尋求全國市場的擴張,因此後續還是會積極推進。”

日前,多家機構發佈的今年1~11月房地產企業銷售榜單顯示,排在前三位的“碧恆萬”繼續高歌猛進,前11月銷售總額達到1.93萬億元。與此同時,多家房企的銷售業績完成率已超90%。

值得一提的是,在今年前10月銷售榜尚處第11位的世茂房地產,“雙11”期間在全國範圍鋪開“搖房節”,銷售回款力度猛增,前11個月累計銷售比前10月增加了305億元。相比而言,11月單月銷售額方面,華潤置地為259億元,龍湖為210.8億元。

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